Često se vodi polemika na temu da li je bolje uložiti u nekretninu i kupiti je na kredit putem banke ili je ipak bolje uložiti keš u kupovinu iste? Pravi odgovor je da tačnog odgovora nema i da sve zavisi od vaših preferencija, jer i jedna i druga opcija imaju svoje prednosti i nedostatke u odnosu na drugu. Agencija za nekretnine Sveti Stefan Real Estate će nastavku teksta objasniti koje su to odlike i jedne i druge vrste kupovine a na vama je da odlučite šta vam se čini kao bolja opcija.
Kupovina stana kreditom
Kupovina stana kreditom je često dugoročna i ozbiljna investicija koja zahtijeva detaljno planiranje i dobro razumijevanje procesa. Ovdje ćemo razmotriti neke ključne faktore koje treba uzeti u obzir kada kupujete stan kreditom.
-Prvo, razmislite o iznosu kredita koji ste u stanju da izmirite. Ova suma zavisi od vašeg prihoda, troškova života i vaših trenutnih dugova. Prije nego što se odlučite za stambeni kredit, provjerite svoj kreditni skor i pripremite se za moguću procjenu vaše kreditne sposobnosti.
-Drugo, odaberite banku ili kreditnu instituciju koja vam nudi najbolje uslove kredita. Provjerite kamatne stope, rok otplate kredita, naknade i provizije. Pored toga, obratite pažnju na uslove kredita, kao što su mogućnost preplaćivanja ili otplata kredita prije isteka roka. Obratite pažnju na sve potencijalne troškove i dodatne usluge koje mogu utjecati na vašu odluku.-Takođe, razmislite o lokaciji i stanju stana koji želite kupiti. Uzmite u obzir faktore poput blizine gradskog prijevoza, trgovina, zdravstvenih ustanova i drugih pogodnosti. Pored toga, provjerite stanje zgrade i same nekretnine kako biste izbjegli potencijalne probleme u budućnosti zbog kojih možda nećete biti zadovoljni ali već ste u otplati kredita.
-Nakon što ste pronašli stan koji želite kupiti, nemojte odmah pristati na prvu ponudu koju Vam je ponudila banka. Pokušajte pregovarati o boljim uslovima kredita ili o cijeni stana. Razmislite o angažovanju nekoga ko ima iskustva u pregovorima, poput agenta za nekretnine. U tom slučaju Sveti Stefan Real Estate Vam stoji na raspolaganju 24/7.
-Kada se odlučite za kredit, imajte na umu da je Vaša mjesečna rata važna obaveza koju morate da izmirite. Budite sigurni da ste u mogućnosti da izmirite ovu obavezu i da ste spremni da živite sa ovim troškom dugoročno. Ako je potrebno, razmotrite druge opcije, poput skraćivanja roka otplate kredita ili refinansiranja ali naravno raspitajte se i o uslovima u tom slučaju s obzirom da to vodi sa sobom i potencijalne penale. Jedna od preporuka pre uzimanja stambenog kredita jeste da uvek imate određenu svotu novca sa strane koju ćete čuvati za situacije koje nisu predvidive, kao što je gubitak posla i slično. Na kraju, kupovina stana kreditom je velika investicija koja zahtjeva detaljno planiranje i promišljene odluke. Razmislite o svim potencijalnim troškovima i budite sigurni da ste u mogućnosti da izmirite svoje obaveze u skladu sa ugovorenim uslovima kredita.
Kupovina Stana Kešom
Sa druge strane nalazi se kupovina stana kešom. Kupovina stana kešom je opcija koja može biti veoma privlačna za one koji imaju dovoljno novca da izvrše plaćanje u celosti. Ova opcija eliminiše potrebu za uzimanjem kredita i smanjuje troškove koji se obično vjezuju za uzimanje kredita.
Jedna od glavnih prednosti kupovine stana kešom je brzina i jednostavnost transakcije. Kada plaćate u kešu, ne morate da čekate na odobrenje kredita i proces procene kreditne sposobnosti. Takođe, ova opcija može povećati vašu pregovaračku moć i omogućiti Vam da dobijete bolju cijenu za nekretninu s obzirom da većina investitora ili vlasnika stanova koji se prodaju u mogućnosti su da koriguju cijenu ukoliko se plaća u kešu.
Međutim, i sama kupovina stana kešom takođe može imati svoje nedostatke. Jedan od glavnih nedostataka je gubitak likvidnosti. Kada uložite veliku količinu novca u nekretninu, novac postaje nedostupan za druge investicije ili iznenadne troškove. Pored toga, kupovina stana kešom može dovesti do gubitka prilike da zaradite na drugim investicijama, s obzirom da će novac biti vezan u nekretninu.
Još jedna stvar koju treba razmotriti je da kupovina stana kešom može imati uticaj na vaše poreske obaveze. U nekim zemljama, kupovina nekretnina kešom može izazvati dodatne poreze ili druge obaveze. Prije nego što se odlučite za ovu opciju, proverite porezne zakone u vašoj zemlji i razmislite o savjetima stručnjaka za nekretnine ili poreske savjetnike.
Na kraju, kupovina stana kešom je odluka koju treba pažljivo razmotriti i koja zavisi od vaših ličnih okolnosti i ciljeva. Ako imate dovoljno novca da izvršite plaćanje u celosti i želite da izbegnete troškove kredita, ova opcija može biti dobra za vas. Međutim, ako želite da održite likvidnost i imate priliku za druge investicije, uzimanje kredita može biti bolja opcija. Bez obzira na to koju opciju odaberete, ne zaboravite da je kupovina stana dugoročna investicija i da zahtjeva pažljivo planiranje i razmišljanje.
U svakom slučaju, sama odluka na ovakav korak je velika i naravno da je sasvim u redu da uzmete vrijeme koje vam je potrebno da odlučite ali pored toga i pomoć.
Najprije sagledavanje vaše finansijske situacije i očekivanja u budućnosti.
Ukoliko imate bilo kakva dodatna pitanja obratite nam se a mi ćemo vam rado pomoći!
